Автор: Согласование перепланировки по эскизу – это упрощенный вариант узаконения перепланировки, позволяющий наиболее быстрому решению процесса, связанного с нормативными требованиями. По этому варианту, для получения согласование не нужно заказывать проектную документацию, а требуется всего лишь эскиз из технического паспорта БТИ с отрисованной перепланировкой.
Перепланировка согласуется по эскизу при условиях, если:
- Сантехнические приборы (ванна, санузел) нужно переместить в пределах габарита ванной;
- Намечается разобрать/установить несущие перегородки;
- Устройство проемов в несущих перегородках;
- Газовые плиты нужно перенести в пределах кухни;
- Планируются некоторые другие несложные изменения в квартире.
Согласование перепланировки по проекту – это более трудоемкий вариант согласования, требующий заказа проектной документации, технического заключения о возможности перепланировки и проект перепланировки. Сегодня проекты перепланировок разрабатываются не только государственными организациями, но и частными компаниями, однако по практики выполненный проект государственной организацией имеет больше шансов достичь признания Мосжилинспекции, так как, считается, что госструктура будет разрабатывать все верно, не нарушая архитектурно-строительные нормативные требования. Но, минус в том, стоимость проекта у них значительно выше по сравнению со стоимостью услуг частных компаний по проектированию, и результат будет заставлять себя долго ждать.
Разработанный проект частной компанией обычно рассматривается более пристально при приемке «Одном окне» Мосжилинспекции, хотя и не имея каких либо отклонений от действующих норм СНИПов, в результате чего также успешно пройдет согласования. Преимущества у разработки частной компании являются минимальная стоимость и быстрые сроки разработки.
Проекты перепланировки разделяются на 2 группы – проект перепланировки не затрагивающий несущих конструкций и проект перепланировки, затрагивающий несущие стены.
Проект перепланировки не затрагивающий несущих конструкций. Разработать такой проект может частная организация, обладающая допуском СРО, имеющий право на данный вид деятельности. Учитывая низкой стоимости услуги, выгодно будет заказать проект в частной организации. Данный вариант проекта предусматривает следующие виды работ:
- Перенос кухни;
- Установка дополнительного сантехнического оборудования;
- Изменение конструкций полов;
- Устройство дополнительных ванн и санузлов;
- Расширение санузла за счёт коридора с установкой сантехнических приборов на площадь бывшего коридора.
Согласование проекта с затрагиванием несущих стен. По закону перепланировки, при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование перепланировки автором проекта дома. В этом случае, верным решением является заказать проект у самого разработчика дома. Такой вариант проекта включает в себя следующие виды работ:
- демонтаж частей несущих стен
- устройство проемов в несущих стенах.
Как найти автора проекта дома для согласования перепланировки?
Практически все жилые дома, находящиеся на территории России и которые относятся к типовым панельным домостроениям, являются разработанными и реализованными проектами трех строительных институтов России:
ГУП «МНИИТЭП»
ГУП «МОСПРОЕКТ»
«ЦНИИЭП Жилища»
При необходимости согласование перепланировки по проекту с затрагиваемой конструкцией, стоит обращаться на этих авторов проекта дома. Все жилые дома характеризуются по типовому серию, согласна по которой можно определить разработчика проекта дома.
Что делать, если не знать автора проекта дома?
Чтобы найти автора дома или его координаты, необходимо обратиться в управляющую компанию, префектуру, в управу, а также провести консультацию в жилищной инспекции. Если обращения к ответственным организациям не давало никакого результата или выясняется, что автор-проекта уже не существует, то окончательным и верным способом находить решение будет обращение к ГУП «Мосжилниипроект», который имеет допуск на разработке проекта перепланировки вместо автора, который официально уже не существует.
